百万联排别墅风头正劲

　　曾几何时，别墅成了“豪宅”的专有名词，动辄几百万、甚至上千万的豪宅别墅成了别墅市场的主流产品。然而，这一市场现象现在却发生了根本性变化，小户型、低总价的百万元联排别墅在市场销售中成为一枝独秀。业内人士预计，随着宏观调控对别墅用地的严格禁止，别墅的自住化倾向越来越明显，小户型、低总价别墅将成为今后一段时期的市场主力。

　　听风：土地断供联排别墅“谋变”

　　2006年4月，国土资源部出台了严格禁止独立别墅开发的政策，而联排别墅TOWNHOUSE因为被纳入到高档住宅范围而未受牵连。该相关规定出台之后，联排双拼别墅一跃成为开发商“曲线救国”的尚方宝剑。

　　据了解，沈阳目前拥有的48个别墅区内，独栋别墅所占份额不到一成，取而代之的是联排别墅的遍地开花。据业内人士估算，联排别墅已经占到别墅产品的六七成以上，像进入别墅市场较早的奥林匹克花园，一、二期项目中联排产品更是占了八九成。对此，沈阳奥林匹克置业投资有限公司总经理孙刚认为，消费者对独立式别墅的需求不可能完全泯灭，目前有些双拼产品有泛独栋化的趋向；联排别墅逐渐成为主流产品。

　　孙刚进一步表示，“在产品设计上，以往只在独栋别墅出现的诸如内庭、露台、地下室、车库以及一些外延面积等，已经在如今的联排别墅中大量出现。同时，增大花园面积，缩小联排别墅的进深，着力增加面宽以实现全面向阳(向阳博客,向阳新闻,向阳说吧)采光等举措，都有可能出现在今后的联排项目中。因此，沈阳联排别墅市场无论是份额还是产品都处在快速成长阶段，今后几年将整体实现升级换代”。

　　看风：别墅品质+邻里关系

　　“价格比双拼便宜，品质又比叠加好，就算是比上不足，比下有余吧。”刚刚签下浑南一套联排别墅的陈女士表示，别墅面积大、总价高，联排别墅便成为一种退而求其次的选择。置业顾问王健告诉记者，“别墅感觉，邻里关系”的生活方式已经在私营业主和高级白领阶层迅速形成，他们迫切需要一种高于市区公寓、但价格上又明显低于别墅的居住产品，可以说联排别墅就是为这类人准备的。“目前180平方米至230平方米的户型最受欢迎，由于单价比市中心公寓要低很多，100万元的总价只等于一套市中心的公寓。”

　　业主刘先生告诉记者，他已经在这里生活了一年多，不仅安静而且空气清新，闲暇时间可以在院子里养养花草，与邻居交流生活经验，和住公寓房的感觉不能同日而语。

　　捕风：百万联排别墅向东看

　　沈阳的别墅项目，有70％左右分布在东部和南部，而西部、北部相对较少。从去年开始，欧陆风情小镇、桑堤亚纳，兰乔圣菲等高档品牌陆续进驻棋盘山风景区，“棋盘山高档别墅区”的品牌已逐渐建立并显赫起来。

　　从北京等城市别墅区分布来看，自然景观对别墅消费群体的吸引力不容置疑。东部区域的别墅无论是建筑形式还是开发理念，都更有成为经典的资本。尤其是唯美十方、维也纳、奥林匹克花园等项目，更是为消费者瞩目。奥园总经理孙刚认为，棋盘山的天然景致、植物园的建成、森林野生动物园的开放，以及2006年世园会的成功举办，旺盛了地区人气；以前制约东部发展的道路问题，也得到很大程度的改进。现在东部从交通、景观两方面来说，都具备了发展别墅的条件。

　　很多投资者购买别墅时仅关注园区景致、房型功能等因素，而忽略了考察住宅质量和物业配套，为今后入住埋下隐患。联排别墅的施工要求比普通公寓要高很多，如墙脚有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，地下室的管道及管道周围有否渗水等因素均要考虑。此外，更要关注房子的配套设施。